La plupart des regrets se décident avant le premier coup de marteau.
Les propriétaires arrivent généralement à une rénovation complète avec un tableau Pinterest et un chiffre en tête, et les deux n’ont habituellement aucun rapport. Le chiffre vient du projet d’un ami, dans une autre maison, et le tableau contient des finis dont le coût varie du simple au décuple. Ni l’un ni l’autre n’est un plan, et c’est dans l’écart entre les deux que les projets s’enlisent.
Ce qui détermine vraiment le coût est rarement visible sur une photo : la quantité de maison qui doit bouger. Une cuisine qui garde l’évier et la cuisinière en place et une autre qui les déplace peuvent être identiques une fois terminées et très différentes sur la facture. Idem pour les murs : une ouverture coûte peu, une ouverture structurale beaucoup.
Le reste, c’est ce que la maison cache. Ici, une grande partie du parc immobilier est antérieure aux années 1980 : derrière le gypse, on trouve des charpentes hors d’équerre, du câblage d’origine et des services dimensionnés pour une autre époque. Un entrepreneur qui a travaillé sur ces maisons chiffre ce risque ouvertement et prévoit une provision. Celui qui l’ignore produit une soumission plus basse et une conversation difficile plus tard.
